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[土地信息] 莆田万达南片区地块一争议结果揭晓!正荣地产8996.67元/㎡揽下宝地

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1#
发表于 2019-7-24 10:16 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
本帖最后由 小编阿陌 于 2019-7-24 11:02 编辑

7月23日,PS拍-2019-22号地块(万达南片区地块一)于莆田市行政服务中心三层拍卖大厅拍卖出让。该地块共8家房企参加竞拍,分别是6号正荣、8号中梁、12号宝嘉、13号中南、18号新光、19号大唐、22号宏峰(融创)、31号保利。该地块起拍价2.96亿元,加价幅度200万元/次。多家房企经过多轮叫价,在最后落槌时,出现争议!7月24日最新消息:6号正荣以5.34亿竞得PS拍-2019-22号地块,楼面价为8996.67元/㎡。


昨日争议缘由:6号正荣喊价至5.34亿,楼面价已达每平8996.67元,后拍卖倒数至1时,13号中南同时举牌,手举锤落间出现争议!

现场争议视频


直播回放


PS:争议部分可将直播回放进度条划至 2小时15分 查看!

PS拍-2019-22号地块(万达南片区地块一)

01.地块详情

①地块位置:东至黄桥路、西至霞林路绿化控制带及飞跃楼用地、南至环糖厂路、北至荔园路绿化控制带

②出让面积:22828.95㎡

③土地用途:住宅用地-城镇住宅及服务设施用地;国有建设用地使用权出让年限:住宅用地-城镇住宅及服务设施用地70年,自《国有建设用地使用权出让合同》约定的日期起算。

④出让方式:“限地价+控房价+公证摇号”;限均价:15800元/㎡;限地价:56400万元

⑤主要规划指标:

⑥出让条件:该宗地以净地公开拍卖方式有偿出让,受让人须在出让人交付国有建设用地之日起一年内动工建设,自动工之日起三年内竣工。
土地竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》的同时,与城厢区人民政府签订《关于PS拍-2019-22号地块(万达南片区地块一)无偿配建社区公共服务设施协议书》。竞得人应按《国有建设用地使用权出让合同》约定的时间开、竣工建设,因企业原因未按期开、竣工建设的,须应按莆政办[2018]86号文件及合同约定缴清相关违约金后方可办理竣工验收备案。

PS拍-2019-22号地块(万达南片区地块一)

PS拍-2019-22号地块红线图

PS拍-2019-22号地块宗地图


02.地块分析


S优势


地块属城南的霞林片区,属于较为稀缺的城区地块,临近万达广场、城厢区政府、莆田一中、莆田五中,沿荔园路可快速直达莆田西高速,沿城港大道可通达黄石、秀屿,生活、交通都较为方便。


依据万达南整片地块的长期规划,该片区未来还会有居住用地、商业用地等服务设施用地投入市场,片区发展前景较好。


W劣势


地块本身面积不太大,出让规划条件要还求配建社区服务站、卫生服务站、居家养老服务站、邻里商业、健身活动室、生活垃圾收集点、社区终端共同配送站等社区公共服务设施,使得未来整个小区的规模受到限制。


项目沿荔园路而建,虽出入方便,但噪音污染和小区隐秘性必然受到影响。


O机遇


容积率为>1.0且≤2.6,且要求住宅建筑限高≤54米,其中住宅建筑层数≥5层,从这些前置出让条件中可以初步推定,未来这个项目的产品会以多层洋房和10~18层的小高层的混合产品为主。这样的产品放在这样的城区地块中,会使整个小区的多层和高层更有机统一,可以使得细部设计清晰可见又可在总体环境上打造出一个更宜人的居住空间。从建筑结构的平面布置角度来看,高层的户型设计大多会采用板式结构,在户型方面能有较大的设计空间,开发商接手后,小区的建设周期较短,便于资金周转。


T威胁


该地块采取了“限地价+控房价+公证摇号”的方式出让,经过测算,实际可达到的最高楼面拍卖价为9502元/㎡,最高毛坯销售均价限制不超过15800元/㎡,且因为容积率的限制,未来这个项目的价格可能会比同区位的高层住宅高,这就要求开发商在提高品质方面要花更大的心思,未来销售压力较大。





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发表于 2019-7-24 11:15 | 只看该作者
13号那人可以下岗了。,在拍卖中业主之前已经提醒过一次不能在临界点上叫价。能接受到什么价位早就精算过了,拍卖现场时想来个紧张刺激感的抓点报价,这下因低头弄手机抓过头了。
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2#
发表于 2019-7-24 10:41 来自手机 | 只看该作者
这个拍卖师无敌,最后倒数几秒忽然加快!厉害


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4#
发表于 2019-7-24 11:49 来自手机 | 只看该作者
正荣不是没钱了,还叫?


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5#
发表于 2019-7-24 11:54 来自手机 | 只看该作者
卧槽,还是那么贵



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